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Icade est une société d’investissement multinationale (REIT). Elle investit dans divers types de biens immobiliers, tant publics (soins de santé) que privés (résidentiels, propriétés d’entreprises). En tant que prestataire de services, elle consulte les promoteurs immobiliers et les assiste dans la gestion.
Icade a obtenu le statut SIIC en 2007 après avoir regroupé plusieurs de ses filiales.

Icade et Silic ont fusionné le 31 décembre 2013. Icade est devenue la première foncière de bureaux et de parcs d’activités d’Ile-de-France.

Aujourd’hui, Icade intervient dans l’investissement, la promotion et les services immobiliers dans de nombreux domaines : bureaux, parcs d’activités, centres commerciaux, établissements de santé et équipements publics.

Avec un patrimoine de 11,3 milliards d’euros, Icade est la première foncière de bureaux et de parcs d’activités en Ile-de-France, la première foncière de santé en France et un partenaire privilégié des grandes villes françaises.

SCIC a été l’un des premiers maîtres d’ouvrage de construction de logements en France, et a été particulièrement actif en région parisienne. Au cours des années 1950 et 1960, elle a collaboré avec des architectes tels que Jean Dubuisson, Marcel Lods, Jacques Henri Labourdette, Bernard Zehrfuss, Raymond Lopez et Charles-Gustave Stoskopf, pour la construction de logements à Sarcelles (premier programme d’envergure en France, avec plus de 10 000 logements), Créteil et Massy-Antony. A la fin des années 1980, la SCIC possédait plus de 200 000 logements locatifs, dont la plupart étaient des logements sociaux subventionnés par l’Etat.
La SCIC était également active dans le secteur de la santé, en fournissant des services d’assistance à la maîtrise d’ouvrage innovants pour soutenir la construction des principaux hôpitaux en France (Évry, Caen, Strasbourg, etc.).
Le SCIC (devenu Icade) a étendu son expertise à toutes sortes d’équipements publics puis privés, comme le marché de Rungis et l’hôtel Méridien de la Porte Maillot .
A partir des années 1990, la SCIC a mis en place un service d’investissement immobilier et a étendu le champ de ses activités à l’immobilier de bureaux5 .
Dans les années 2000, la SCIC a commencé à se concentrer spécifiquement sur les appels d’offres, laissant à d’autres filiales de la Caisse des Dépôts le soin de se spécialiser dans les projets d’intérêt public.

Icade a été créée en 1954 sous le nom de Société Centrale Immobilière de la Caisse des dépôts par la Caisse des dépôts en tant que filiale. Ce n’est que dans les années 1980 qu’elle a commencé à investir dans des immeubles non résidentiels/publics.

La SCIC a été rebaptisée Icade SA en 2003, et son capital a été ouvert à des actionnaires extérieurs à la Caisse des dépôts et consignations.

L’expansion en Allemagne s’est faite en 2004, avec l’achat d’immeubles de bureaux, la même année où la société a commencé à se concentrer sur le rachat de filiales privées (sociétés non cotées en bourse).

Le chiffre d’affaires et les revenus d’Icade SA ont commencé à croître de manière significative, favorisés à la fois par une conjoncture économique favorable et par le modèle économique unique du groupe, qui regroupe des activités normalement gérées par des sociétés distinctes : la promotion immobilière, l’investissement et les services. Ce concept, développé par le PDG Étienne Bertier et son équipe de direction, a favorisé une forte adhésion des équipes à la stratégie de l’entreprise. La filiale Icade Patrimoine est un actif hérité de la SCIC, bien que l’ensemble des actifs de logements sociaux ait été cédé à une autre filiale de la Caisse des Dépôts, la Société nationale immobilière (SNI4) en 2006.

En 2005, Icade a livré son premier immeuble tertiaire réalisé selon des processus qualité HQE respectueux de l’environnement.
Icade a été introduite avec succès à la Bourse de Paris Euronext le 12 avril 2006, sous la direction d’Étienne Bertier (PDG d’Icade d’octobre 2003 à août 2007). Son ipo est d’environ 2,64 milliards d’euros.

Cette opération s’inscrit dans une politique de séparation des missions d’intérêt général de la Caisse des Dépôts et de ses activités concurrentielles, conduite par Francis Mayer, directeur général de la Caisse des Dépôts.
La forte visibilité de ses résultats et son organisation unique ont permis à Icade d’obtenir dès 2007 une forte présence dans l’indice boursier SBF 120 Paris.

Au printemps 2007, Icade a confié un mandat à la Société Générale et a acquis le statut de société d’investissement immobilier cotée (SIIC). La société a alors regroupé la quasi-totalité de ses actifs d’investissement, notamment dans un souci de simplification de sa structure et d’efficacité de son modèle économique. Dans le même temps, Icade a rationalisé ses activités en trois métiers : l’investissement immobilier, la promotion immobilière et les services immobiliers.

Depuis 2007, Icade cède progressivement ses actifs de logement et de services immobiliers (administration de biens et gestion immobilière) pour se concentrer sur l’immobilier d’entreprise (bureaux, centres commerciaux, cliniques, etc.).

En 2008-2009, Icade possédait encore environ 35 000 logements, dont près de 2 000 étaient encore subventionnés par l’Etat, 15 000 avaient été subventionnés une fois et près de 20 000 n’avaient jamais été subventionnés4. L’Autorité des marchés financiers (AMF) a évalué ces biens à 1,426 milliard d’euros en 2006. Le 12 décembre 2008, Icade a annoncé son intention de céder l’ensemble de ses immeubles résidentiels pr

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